Hatvanpuszta ismét a közbeszéd középpontjába került: egy friss szakértői becslés szerint a birtokkomplexum felépítése akár 16–18 milliárd forintba is kerülhetett, miközben a piaci értéke ennek csak a töredéke lehet. Mindez nem csupán egy különleges ingatlanpiaci történet, hanem politikai üzenet is, hiszen a számok mögött egyszerre jelenik meg a luxus, a hatalom és az átláthatóság kérdése.
Brutális összeg jöhetett ki a végén
Hatvanpuszta évek óta a magyar közélet egyik legvitatottabb birtoka, ám most olyan becslések láttak napvilágot, amelyek még a korábbi találgatásokhoz képest is sokakat meglephetnek. A Szeretlek Magyarország összefoglalója szerint Csorba Dániel ingatlanszakértő egy videóban részletesen kiszámolta, mennyibe kerülhetett a komplexum megépítése, és arra jutott, hogy a teljes bekerülési költség akár 16–18 milliárd forint is lehetett.
Az igazán meglepő fordulat azonban csak ezután következik: a szakértő szerint a birtok piaci értéke mindössze 2–3 milliárd forint körül alakulhat. Vagyis hiába volt rendkívül drága a beruházás, a piac sokkal hűvösebben árazhat egy ilyen egyedi, nehezen hasznosítható luxuskomplexumot. A tanulság egyszerű, mégis sokkoló: nem minden ér annyit, amennyit ráköltöttek.
Nem átlagos luxusvilla, hanem egy teljes külön világ
A beszámolók alapján Hatvanpuszta nem egy szokványos nagy ház vagy luxusvilla, hanem egy körülbelül 13 hektáros, parkszerű birtok, amelyhez több főépület, lovarda, könyvtár, vendégház, medencék, belső utak, őrbódék, napelempark és egyéb kiszolgálóelemek is tartozhatnak.
A Hírstart szerint Csorba Dániel nyilvános adatok és e-közmű térképek alapján állította össze a becslését. Egy ilyen ingatlan esetében azonban nem elég pusztán azt vizsgálni, mekkora és mennyire látványos. Az igazi kérdés az, hogy ki vásárolná meg, mire használná, és mennyibe kerülne a fenntartása. Itt válik igazán érdekessé a történet. Egy átlagos lakóingatlan értékét viszonylag könnyű meghatározni, ám egy ennyire egyedi, reprezentatív és drága birtoknál már sokkal szűkebb a lehetséges vevők köre. Ami az egyik tulajdonosnak presztízs, az a másiknak könnyen fenntartási teher és üzleti kockázat lehet.
Az épületek önmagukban is 11 milliárd fölé mehettek
A szakértő tételesen is végigvette, miből állhatott össze a hatalmas végösszeg. A két főépületnél összesen 1400 négyzetméterrel és kétszintes kialakítással számolt, a luxuskivitelezéshez pedig körülbelül 2,5 millió forintos négyzetméterárat vett alapul. Ebből kiindulva ez a rész önmagában nagyjából 7 milliárd forintba kerülhetett.
